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公開日:2020年1月16日

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民間賃貸住宅借上制度(借上型応急仮設住宅)について

1 応急仮設住宅とは

大規模災害が発生した場合において、住宅を失った被災者に対して提供される一時的な住宅のことを指します。
この応急仮設住宅には、以下の3種類があります。

応急仮設住宅の建設(建設型応急仮設住宅)

公用地又は民地にプレハブ等の仮設住宅を県が新たに建設し、被災者に提供するもの。

民間賃貸住宅の借上げ(借上型応急仮設住宅)

既存の民間賃貸住宅を県が借り上げ、被災者に提供するもの。

公営住宅の使用許可

地方自治法に基づき、公営住宅の空き室を被災者に提供するもの。

2 応急仮設住宅の供給に関する基本方針について

本県では、大規模災害が発生した際に、迅速かつ円滑に応急仮設住宅を提供できるよう、南海トラフを震源とする最大クラスの地震の
被害想定に基づいた応急仮設住宅の供給計画等を取りまとめた「応急仮設住宅の供給に関する基本方針」を策定しています。

「応急仮設住宅の供給に関する基本方針」(PDF:272KB)(平成26年7月策定、平成30年3月改訂、令和2年2月改訂)

3 民間賃貸住宅借上制度の概要

制度の実施要件

大規模災害が発生し、災害救助法が適用されたときに制度を実施します。

入居者の要件

  1. 災害により、居住する住家がない者
  2. 自らの資力をもってしては、住家を確保することのできない者
  3. 災害救助法に基づく応急仮設住宅に入居していない者
  4. 災害救助法に基づく住宅応急修理制度を利用していない者
  5. 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第2条第6号に規定する暴力団員でない者

借上げの対象となる住宅の条件

  1. 応急仮設住宅として県が借上げることに、貸主が同意している住宅
  2. 家賃が月額6万円以下(入居人数が5人以上の場合は、9万円以下)※の住宅
    ※熊本地震、平成30年7月豪雨の実績を参考とした金額であり、実際の家賃上限は、被災状況に応じて設定されます。
  3. 原則として、昭和56年6月1日以降に建設された住宅、若しくは耐震診断、耐震改修等により耐震性が確認できる住宅
  4. 賃貸可能な安全性が貸主等により確認された住宅

経費負担

借上げ住宅についての県と入居者の経費負担は以下のとおりです。

県と入居者の経費負担
県の負担する経費
  • 家賃
  • 共益費
  • 損害保険料(県が加入)
  • 仲介手数料(家賃の0.5か月分+消費税分)
  • 退去修繕負担金(家賃の2か月分)
入居者の負担する経費
  • 電気、水道、ガス料金、駐車場費及び自治会費等
  • 契約期間中の故意又は過失による損壊の修繕費用

※退去修繕負担金とは、退去時における入居者の故意・過失、通常損耗や経年劣化による原状回復に要する費用について、一定額県が負担するものです。

民間賃貸住宅借上げマニュアル

不動産関係団体及び市町の意見を踏まえ、本制度実施時の県、市町、不動産関係団体、宅地建物取引業者、貸主(管理会社)、被災者別の役割
や事務フローをまとめたマニュアルを策定しています。

民間賃貸住宅借上げマニュアル(平成26年3月策定、平成27年4月改訂、平成31年3月改訂)(PDF:2,400KB)

制度フロー図

4 民間賃貸住宅借上制度協力会員の登録制度について

大規模災害時における民間賃貸住宅借上制度の趣旨に賛同する不動産関係事業者(宅地建物取引業者、貸主、賃貸住宅管理会社)をあらかじめ登録し、被災者に対し迅速に応急仮設住宅を提供する体制を整備する制度です。協力会員として登録した不動産関係事業者は本ページで公開しています。

協力会員は、下記のステッカー、のぼりが目印です。

協力会員ステッカー協力会員のぼり

なお、この制度は、下記の不動産関係団体の協力のもと実施しています。

不動産関係団体

  1. 公益社団法人香川県宅地建物取引業協会
  2. 公益社団法人全日本不動産協会香川県本部
  3. 公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会香川県支部
  4. 公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会香川県高松支部
  5. 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会香川県支部

協力会員リスト

各不動産関係団体の協力会員は以下のとおりです。

協力会員及びその登録事業者数
団体名(各団体の協力会員リストが表示されます) 登録事業者数
(公社)香川県宅地建物取引業協会(PDF:88KB) 18
(公社)全日本不動産協会香川県本部(PDF:62KB) 4
(公社)全国賃貸住宅経営者協会連合会香川県支部
(公社)全国賃貸住宅経営者協会連合会香川県高松支部(PDF:50KB) 77(貸主76)
(公財)日本賃貸住宅管理協会香川県支部(PDF:66KB) 9
団体非加入 2(貸主2)

※貸主については、非公開としています。

登録手続き

協力会員は随時募集しています。協力会員として登録を行おうとする不動産関係事業者は、別記様式1又は別記様式2の「登録申込書」を所属する不動産関係団体にご提出ください。
(※不動産関係団体に所属していない不動産関係事業者は、別記様式3、4を香川県土木部住宅課までご提出ください。)
詳細については、所属する不動産関係団体又は香川県土木部住宅課までお問い合わせください。

(1)関係書類

(2)登録フロー図

登録フロー図

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このページに関するお問い合わせ

土木部住宅課

電話:087-832-3582

FAX:087-806-0247