令和5年香川県地価調査結果について

調査地点

182地点（令和4年調査からの変更地点は無し）

対前年平均変動率

概況

• 県全体の対前年平均変動率は、住宅地、商業地及び全用途平均で下落となったが、下落率は前年より縮小。住宅地・全用途平均については、平成5年以降31年連続の下落、商業地については、令和2年以降4年連続の下落となった。
• 市町ごとの対前年平均変動率は（全用途平均）は、直島町が上昇、それ以外は高松市をはじめ各市町とも下落となった。
• 継続調査地点（182地点）のうち、25地点で価格が上昇、27地点で価格変動なし、130地点で価格が下落となった。

	住宅地			商業地			全用途平均
	R5	R4	備考	R5	R4	備考	R5	R4	備考
県	-0.6%	-0.8%	31年連続下落	-0.5%	-0.8%	4年連続下落	-0.5%	-0.8%	31年連続下落
高松市	0.0%	-0.3%	下落以外は 令和元年以来	+0.1%	-0.4%	上昇は 令和元年以来	-0.1%	-0.4%	4年連続下落
市平均	-0.5%	-0.8%	32年連続下落	-0.3%	-0.7%	4年連続下落	-0.5%	-0.7%	32年連続下落
町平均	-0.8%	-1.0%	28年連続下落	-1.0%	-1.2%	30年連続下落	-0.8%	-1.0%	30年連続下落

住宅地

• 住宅地の対前年平均変動率を各市町別にみると、直島町が上昇、高松市が横ばい、それ以外の全市町で下落となっており、下落率の大きい順に、東かがわ市（-1.9%）、次いで小豆島町（-1.7%）、土庄町（-1.5%）となった。
• 住宅地の継続調査地点123地点のうち、20地点で価格が上昇、12地点で価格変動なし、91地点で価格が下落となった。

順位		基準地番号	基準地の所在地	変動率	価格
上位	1	高松(県)-36	高松市番町3丁目14番8「番町3-14-30」	+4.1%	277,000円
	2	直島(県)-2	香川郡直島町字積浦4782番15	+1.4%	15,000円
	3	高松(県)-8	高松市亀岡町3番11「亀岡町3-6」	+1.3%	159,000円
下位	1	小豆島(県)-2	小豆郡小豆島町草壁本町字下川西499番5	-2.3%	21,700円
	2	坂出(県)-2	坂出市大屋冨町字中須加2087番	-2.0%	19,200円
	2	観音寺(県)-6	観音寺市大野原町萩原字早本1880番4	-2.0%	14,400円

注）所在地の「」内は住居表示である。

商業地

• 商業地の対前年平均変動率を各市町別にみると、高松市が上昇、それ以外の全市町（商業地の基準地がない直島町を除く）で下落となっており、下落率の大きい順に、東かがわ市（-1.9%）、次いで土庄町（-1.8%）、綾川町（-1.3%）となった。
• 商業地の継続調査地点40地点のうち、4地点で価格が上昇、6地点で価格変動なし、30地点で価格が下落となった。

順位		基準地番号	基準地の所在地	変動率	価格
上位	1	高松(県)5-11	高松市磨屋町2番6外	+1.8%	450,000円
	2	高松(県)5-5	高松市天神町6番6「天神前6-6」	+1.4%	213,000円
	3	高松(県)5-1	高松市昭和町1丁目138番1外「昭和町1-1-20」	+0.7%	136,000円
下位	1	東かがわ(県)5-1	東かがわ市湊字水入1887番2	-1.9%	35,700円
	2	土庄(県)5-1	小豆郡土庄町渕崎字西宮下甲2128番5	-1.8%	43,300円
	3	綾川(県)5-1	綾歌郡綾川町陶字川北東2518番7	-1.3%	39,000円

注）所在地の「」内は住居表示である。

平均価格

概況

県全体の平均価格は、住宅地が32,600円、商業地が73,600円、全用途平均が39,900円となった。

	住宅地		商業地		全用途平均
	R5	R4	R5	R4	R5	R4
県	32,600円	32,600円	73,600円	73,500円	39,900円	39,900円
高松市	49,000円	48,600円	112,200円	111,500円	61,500円	61,100円
市平均	36,500円	36,400円	83,600円	83,400円	45,300円	45,200円
町平均	19,500円	19,600円	39,200円	39,600円	22,700円	22,900円

住宅地

住宅地の平均価格を各市町別にみると、高松市が49,000円で最も高く、次いで宇多津町が34,100円、丸亀市が33,600円となった。なお、価格上位の基準地は次表のとおり。

順位	基準地番号	基準地の所在地	価格	変動率
1	高松(県)-36	高松市番町3丁目14番8「番町3-14-30」	277,000円	+4.1%
2	高松(県)-8	高松市亀岡町3番11「亀岡町3-6」	159,000円	+1.3%
3	高松(県)-29	高松市上ノ町1丁目7番8「上ノ町1-7-18」	122,000円	+0.8%

注）所在地の「」内は住居表示である。

商業地

商業地の平均価格を各市町別にみると、高松市が112,200円で最も高く、次いで丸亀市が69,200円、観音寺市が59,700円となった。なお、価格上位の基準地は次表のとおり。

順位	基準地番号	基準地の所在地	価格	変動率
1	高松(県)5-11	高松市磨屋町2番6外	450,000円	+1.8%
2	高松(県)5-5	高松市天神前6番6「天神前6-6」	213,000円	+1.4%
3	高松(県)5-12	高松市亀岡町9番4「亀岡町9-17」	162,000円	+0.6%

注）所在地の「」内は住居表示である。

参考資料

• 令和5年香川県地価調査基準地価格等（PDF：1,126KB）
• 令和5年地価調査基準地価格一覧表（PDF：307KB）
• 市町別・用途別平均価格、対前年平均変動率一覧表（PDF：90KB）