令和7年香川県地価調査結果について

調査地点

182地点（令和6年調査からの継続地点は180地点）

対前年平均変動率

概況

• 県全体の対前年平均変動率は、住宅地、商業地及び全用途平均で下落となった。住宅地・全用途平均については、平成5年以降33年連続の下落、商業地については、令和2年以降6年連続の下落となった。
• 市町ごとの対前年平均変動率は（全用途平均）は、高松市及び直島町が上昇、宇多津町が横ばい、それ以外は各市町とも下落となった。
• 継続調査地点（180地点）のうち、41地点で価格が上昇、40地点で価格変動なし、99地点で価格が下落となった。

	住宅地			商業地			全用途平均
	R7	R6	備考	R7	R6	備考	R7	R6	備考
県	-0.3%	-0.4%	33年連続下落	-0.1%	-0.2%	6年連続下落	-0.3%	-0.3%	33年連続下落
高松市	+0.3%	+0.2%	2年連続上昇	+0.7%	+0.5%	3年連続上昇	+0.3%	+0.2%	2年連続上昇
市平均	-0.2%	-0.3%	34年連続下落	+0.1%	-0.1%	6年ぶりの上昇	-0.2%	-0.3%	34年連続下落
町平均	-0.5%	-0.6%	30年連続下落	-0.6%	-0.8%	32年連続下落	-0.5%	-0.6%	32年連続下落

住宅地

• 住宅地の対前年平均変動率を各市町別にみると、高松市と直島町が上昇、宇多津町が横ばい、それ以外の全市町で下落となっており、下落率の大きい順に、東かがわ市（-1.7%）、次いで土庄町（-1.6%）、琴平町（-1.4%）となった。
• 住宅地の継続調査地点123地点のうち、28地点で価格が上昇、23地点で価格変動なし、72地点で価格が下落となった。

順位		基準地番号	基準地の所在地	変動率	価格
上位	1	高松(県)-36	高松市番町3丁目14番8「番町3-14-30」	+4.5%	302,000円
	2	直島(県)-2	香川郡直島町字積浦4782番15	+2.6%	15,800円
	3	直島(県)-3	香川郡直島町字高田浦785番	+2.3%	22,300円
下位	1	東かがわ(県)-3	東かがわ市三本松803番4	-2.5%	23,300円
	2	小豆島(県)-2	小豆郡小豆島町草壁本町字下川西499番5	-2.4%	20,700円
	3	坂出(県)-2	坂出市大屋冨町字中須加2087番	-2.1%	18,400円

注）所在地の「」内は住居表示である。

商業地

• 商業地の対前年平均変動率を各市町別にみると、高松市が上昇、それ以外の全市町（商業地の基準地がない直島町を除く）で下落となっており、下落率の大きい順に、東かがわ市（-2.3%）、次いで土庄町（-1.6%）、綾川町（-1.0%）となった。
• 商業地の継続調査地点38地点のうち、11地点で価格が上昇、5地点で価格変動なし、22地点で価格が下落となった。

順位		基準地番号	基準地の所在地	変動率	価格
上位	1	高松(県)5-11	高松市磨屋町2番6外	+3.2%	480,000円
	2	高松(県)5-5	高松市天神前6番6「天神前6-6」	+1.9%	220,000円
	3	高松(県)5-12	高松市亀岡町9番4「亀岡町9-17」	+1.8%	168,000円
下位	1	東かがわ(県)5-1	東かがわ市湊字水入1887番2	-2.3%	34,100円
	2	土庄(県)5-1	小豆郡土庄町淵崎字西宮下甲2128番5	-1.6%	41,800円
	3	坂出(県)5-2	坂出市旭町1丁目4345番10外「旭町1-1-24」	-1.2%	42,900円

注）所在地の「」内は住居表示である。

平均価格

概況

県全体の平均価格は、住宅地が32,900円、商業地が74,500円、全用途平均が40,300円となった。

	住宅地		商業地		全用途平均
	R7	R6	R7	R6	R7	R6
県	32,900円	32,800円	74,500円	74,000円	40,300円	40,100円
高松市	50,100円	49,500円	115,400円	113,700円	63,000円	62,200円
市平均	36,900円	36,700円	85,000円	84,200円	45,800円	45,500円
町平均	19,400円	19,400円	38,600円	38,900円	22,400円	22,500円

住宅地

住宅地の平均価格を各市町別にみると、高松市が50,100円で最も高く、次いで宇多津町が34,300円、丸亀市が33,500円となった。なお、価格上位の基準地は次表のとおり。

順位	基準地番号	基準地の所在地	価格	変動率
1	高松(県)-36	高松市番町3丁目14番8「番町3-14-30」	302,000円	+4.5%
2	高松(県)-8	高松市亀岡町3番11「亀岡町3-6」	165,000円	+1.9%
3	高松(県)-29	高松市上ノ町1丁目7番8「上ノ町1-7-18」	126,000円	+1.6%

注）所在地の「」内は住居表示である。

商業地

商業地の平均価格を各市町別にみると、高松市が115,400円で最も高く、次いで丸亀市が69,100円、観音寺市が58,600円となった。なお、価格上位の基準地は次表のとおり。

順位	基準地番号	基準地の所在地	価格	変動率
1	高松(県)5-11	高松市磨屋町2番6外	480,000円	+3.2%
2	高松(県)5-5	高松市天神前6番6「天神前6-6」	220,000円	+1.9%
3	高松(県)5-12	高松市亀岡町9番4「亀岡町9-17」	168,000円	+1.8%

注）所在地の「」内は住居表示である。

参考資料

• 令和7年地価調査基準地個別データ一覧表（PDF：811KB）
• 令和7年地価調査基準地価格一覧表（PDF：308KB）
• 市町別・用途別平均価格、対前年平均変動率一覧表（PDF：97KB）